Saunat
4. toukokuuta 2026
Uudisrakentaminen Kuusamossa: saako rakentaa ilman rakennusoikeutta? Rakennuspalvelu Määtän opas
Takaisin uutisiin
Kuusamon ja Rukan upeissa maisemissa moni haaveilee lisätilasta mökille tai omakotitalon pihalle. Uusi saunamökki, tilava autokatos tai viihtyisä grillikota toisivat arkeen ja lomaan luksusta. Mutta mitä tehdä, kun tontin rakennusoikeus on jo käytetty loppuun? Saako omalle pihalle rakentaa mitään ilman rakennusoikeutta?
Me Rakennuspalvelu Määtällä kohtaamme tämän kysymyksen jatkuvasti. Lyhyt vastaus on: kyllä saa, mutta tietyin rajoituksin. Tässä oppaassa käymme läpi, mitä Kuusamossa saa tyypillisesti rakentaa ilman varsinaista rakennusoikeutta ja millaisia lupia näihin toimenpiteisiin tarvitaan.
Mitä rakennusoikeus tarkoittaa?
Rakennusoikeus määrittelee, kuinka paljon tontille saa rakentaa kerrosalaa. Se ilmoitetaan usein tehokkuuslukuna tai suoraan neliömetreinä asemakaavassa tai rakennusjärjestyksessä. Kun tämä raja tulee vastaan, uusia asuin- tai kerrosalaan laskettavia rakennuksia ei tontille voi enää luvallisesti pystyttää ilman poikkeamispäätöstä.
Kaikki rakentaminen ei kuitenkaan kuluta rakennusoikeutta. Kunnan rakennusjärjestys määrittelee toimenpiteet, jotka on vapautettu rakennusoikeuden laskennasta.
Mitä saa rakentaa ilman rakennusoikeutta?
Kuusamon rakennusjärjestys antaa joustoa pienten ja kevyiden rakennelmien pystyttämiseen. Seuraavat rakennelmat eivät tyypillisesti kuluta tontin rakennusoikeutta, kunhan tietyt ehdot täyttyvät:
- Kevyet, eristämättömät piharakennukset: Pienet leikkimökit, puuvajat ja jätekatokset voi usein rakentaa ilman rakennusoikeutta. Koko- ja määrärajoitukset vaihtelevat alueittain.
- Kevyet katokset ja pergolat: Avonaiset rakennelmat, joissa ei ole seiniä, eivät yleensä lasketa kerrosalaan.
- Avoterassit: Maanvaraiset tai matalat avoterassit voi useimmiten rakentaa vapaasti, kunhan ne eivät nouse merkittävästi maanpinnasta. Lasitetut tai katetut terassit sen sijaan vaativat usein luvan ja voivat kuluttaa rakennusoikeutta.
- Grillikodat ja laavut: Pienet, tulisijalla varustetut mutta eristämättömät kodat voivat olla vapautettuja rakennusoikeudesta, mutta niihin liittyy aina paloturvallisuusmääräyksiä.
Lupatarve vs. rakennusoikeus – kaksi eri asiaa
On äärimmäisen tärkeää ymmärtää, että rakennusoikeuden puuttuminen ei tarkoita lupavapautta. Vaikka jokin rakennelma ei kuluttaisi rakennusoikeutta, se voi silti vaatia kunnan toimenpideluvan tai toimenpideilmoituksen.
Esimerkiksi tulisijallinen grillikota ei välttämättä kuluta rakennusoikeutta, mutta paloturvallisuuden vuoksi se vaatii lähes aina vähintään toimenpideluvan. Samoin yli tietyn kokoiset terassit voivat edellyttää lupaa. Luvattomasta rakentamisesta voi seurata purkutuomio ja sakkoja.
Miten toimia, jos haluat rakentaa lisää?
Jos suunnittelet lisärakentamista ja rakennusoikeus mietityttää, etene näin:
- Selvitä tontin nykytilanne: Tarkista kaavamääräykset ja jo käytetty rakennusoikeus.
- Tutustu Kuusamon rakennusjärjestykseen: Sieltä selviää, mitkä toimenpiteet ovat alueellasi luvallisia ja mitkä vaativat luvan.
- Kysy ammattilaiselta: Me Rakennuspalvelu Määtällä autamme mielellämme tulkitsemaan säännöksiä ja etsimään luovia, laillisia ratkaisuja tontin hyödyntämiseen.
Suunnitteletko piharakennusta tai saunaa?
Autamme sinua navigoimaan lupaviidakossa ja toteutamme rakennusprojektisi ammattitaidolla alusta loppuun. Kysy rohkeasti neuvoa!
Usein kysytyt kysymykset rakentamisesta
Lue myös nämä
Insinööripalvelut
Insinööripalvelut Kuusamossa: milloin tarvitaan naapurin suostumus rakentamisessa?
Lattiaremontit
